Menos hipotecas y más caras

En los recientes datos publicados por el INE podemos observar que se han formalizado 45.491 hipotecas en el pasado mes de noviembre, 28.113 corresponden a viviendas, 2.297 a fincas rústicas y el resto a otras urbanas.

Las operaciones con garantía hipotecaria han sido firmadas a un tipo medio del 4,50% (2,04% el Euribor anual  del mes) lo que deja un margen significativo a las entidades financieras.

Una subida de 0,2 puntos en tan sólo dos meses, puesto que en Septiembre el tipo medio de contratación alcanzaba un 4,31%, frente a un descenso del Euribor de 0,02 puntos ¡paradojas de la vida!.

Nos fijamos exclusivamente en el Euribor como índice de referencia dado que el 95% de las hipotecas se constituyeron con tipos de interés variable. De este porcentaje, además, casi el 90% utiliza el Euribor como referencia.

 

Fuente: www.ine.es

Se crean más sociedades mercantiles ¿signo de mejora?

En el mes de Noviembre (último dato disponible en el INE) se han constituido 7.245 sociedades mercantiles, creciendo un 8,4% sobre el año 2.010.

En los meses precedentes han sido:

• 5.306 las sociedades creadas en Agosto
• 5.749 sociedades se constituyeron en Septiembre
• 6.378 en Octubre,

de los datos se desprende una tendencia al alza (esperamos se consolide en el primer trimestre del año 2012) que rompe con la línea bajista que comenzó en Junio de 2011 (7.627 sociedades mercantiles creadas)

Como viene siendo habitual los datos porcentuales se repiten si las observamos según la modalidad: 99,3% son de responsabilidad limitada (7.197) y el 1% restante son anónimas.

El mayor número de sociedades creadas ha sido, por Comunidades:

1. Madrid con 1.586 de las que 1.564 son limitadas
2. Cataluña con 1.311 de las que 1.0306 son limitadas
3. Andalucía con 1.194 de las que 1.191 son limitadas
4. Valencia con 873 de las que 871 son limitadas

¿Estamos al final del abismo en venta de viviendas?

El número de compraventas de fincas inscritas en los Registros de la Propiedad sigue en descenso comparativamente respecto a 2.011, un 13,1% inferior.

Durante el mes de Noviembre 60.545 transmisiones de fincas mediante compraventa (1). La tendencia negativa parece continuar, consolidándose las caídas.

Sin embargo, si observamos los datos de meses anteriores (compraventa)

• 51.357 en Octubre
• 55.846 en Septiembre
• 57.249 en Agosto

¡Existe un crecimiento del 18% sobre los datos de Octubre!

¿Ruptura de tendencia? Demasiado pronto para concluirlo, vigilaremos los datos de los próximos meses.

¿Efecto del fin del 4% del IVA en vivienda nueva? Pudiera tener cierta influencia, los cierto es que el porcentaje de viviendas nuevas se mantiene en torno al 50% como en los meses precedentes, en valor absoluto sí ha experimentado un alza.

Tenemos la esperanza de una mejora sensible de los datos que se publiquen para el segundo y tercer trimestre de 2012.

Por una parte, por las medidas adoptadas en el Consejo de Ministros del 30 de Diciembre, respecto a la fiscalidad de la vivienda (mantener el 4% del IVA para la vivienda nueva, recuperar la deducción adquisición). Y, por otra, como con la prometida reforma del sistema financiero (según las noticias recibidas) incluirá una necesaria actualización de los activos de las entidades y, consecuentemente, provocará una rebaja del precio final de los mismos.

Finalmente, en cuanto a la distribución de datos por Comunidades, se mantiene que más del 59% de las ventas se repiten en Madrid, Cataluña, Valencia y Andalucía.

(1)    Datos INE  10 de Enero de 2012. La totalidad han sido 134.612 que incluyen donaciones, permutas, herencias, etc.