Marzo
de 2012, acaba de publicar el INE el Índice de Precios de Vivienda con base en
2007 que corrobora lo que es un secreto a voces: ¡las viviendas, en España, siguen bajando de precio!
Pero
¿seguro que todos tienen claro lo que parece una obviedad? La Consellería de
Hacienda de la Comunidad Valenciana no opina lo mismo.
En
las últimas semanas varios de nuestros clientes, que compraron una vivienda a
finales de 2008 y comienzos de 2009, han recibido una comunicación de inicio de
procedimiento de Comprobación de Valores (1).
De
manera resumida, viene a ser una comunicación que inicia la Administración que
pone de manifiesto al administrado que su casa vale más de lo que se ha
recogido en la Escritura Pública de compraventa, resumiendo que hubo dinero no
declarado en el acto de la firma. Por ello, les indican que deben de pagar el
impuesto de transmisiones patrimoniales de la diferencia (2)
En
unos de los últimos casos la diferencia de precio aludida es muy significativa
(de 160.000€ para un precio escriturado de 250.000€). Los informes suelen estar
basados en generalidades, índices, sin una visita al inmueble y realizada por
un arquitecto que, si bien seguro tiene la titulación mínima requerida y necesaria
para su emisión carece de la experiencia profesional contrastada para
ejecutarla.
Presentado
el problema que se está produciendo a numerosos compradores en nuestra
Comunidad en los siguientes post os indicaremos cómo afrontarlo, sus fases y
riesgos.(1) Artículo 57 Ley General Tributaria
(2) 7% en la Comunidad Valenciana
No hay comentarios:
Publicar un comentario